Taxation: Commission refers Spain to Court over discriminatory real estate taxation – la Comisión lleva a España ante el Tribunal de Justicia por imposición discriminatoria sobre bienes inmuebles

Gerald_G_Real_Estate_Agent_Holding_HouseIP/13/365 (ES) – IP/13/365 (EN)

“The European Commission has decided to refer Spain to the EU’s Court of Justice for discriminatory real estate tax rules that prevent non-residents from enjoying the same tax benefits as residents.

According to the Spanish legislation, capital gains from the sale of a permanent residence are exempt for tax if the money is used to buy another permanent residence. However, this provision only applies to Spanish residents, therefore discriminating against non-residents who can end up paying much higher taxes.

In practice if a person living in Spain, moves to another member State, and sold its permanent residence in Spain to buy a new house in another Member State where he has moved, he is taxed on the capital gains made on the sale. Conversely if he had stayed in Spain and bought a new house there, he would not have been taxed.

The Commission considers that this is an obstacle to free movement of persons, workers and self-employed persons and therefore breaches the EU Treaties.

The referral to the EU Court of Justice is the last step in the infringement procedure”.

In September 2012 the Commission formally requested Spain to comply with EU rules (MEMO/12/708)” (Official Press Release).

Comment: in our view Spain should be more proactive to adapt its tax legislation to the EU freedoms.

La Comisión Europea ha decidido llevar a España ante el Tribunal de Justicia de la UE por unas normas fiscales sobre bienes raíces discriminatorias que impiden a los no residentes disfrutar de las mismas ventajas fiscales que los residentes.

Con arreglo a la legislación española, la plusvalía de la venta de una residencia permanente está exenta de impuestos si el dinero se utiliza para comprar otra residencia permanente. Sin embargo, esta disposición se aplica únicamente a los residentes españoles, por lo que se discrimina a los no residentes, que pueden acabar pagando unos impuestos mucho mayores.

En la práctica, si una persona que vive en España vende su residencia permanente para comprar una casa nueva en otro Estado miembro z mudarse a ella, las plusvalías obtenidas por la venta podrían gravarse. Al contario, si permanece en España y compra una nueva casa allí, no estaría gravada.

La Comisión considera que se trata de un obstáculo a la libre circulación de personas y de trabajadores por cuenta ajena y por cuenta propia, por lo que vulnera los Tratados de la UE.

La remisión al Tribunal de Justicia de la UE es la última etapa del procedimiento de infracción.

En septiembre de 2012, la Comisión solicitó oficialmente a España que cumpliera las disposiciones de la UE (MEMO/12/708)” (Comunicado de Prensa Oficial).

Comentario: a nuestro juicio el legislador español debería anticiparse para adaptar nuestra normativa fiscal a las exigencias de las libertades Europeas.

Leave a Reply

Fill in your details below or click an icon to log in:

WordPress.com Logo

You are commenting using your WordPress.com account. Log Out / Change )

Twitter picture

You are commenting using your Twitter account. Log Out / Change )

Facebook photo

You are commenting using your Facebook account. Log Out / Change )

Google+ photo

You are commenting using your Google+ account. Log Out / Change )

Connecting to %s